REHABILITACIÓN DE LAS 1152 VIVIENDAS LAS REMUDAS

INFORME Nº 1:  Telde a 31 de Enero del 2011.

LA DIRECCIÓN FACULTATIVA INFORMA:

Que las obras de rehabilitación de las 1152 viviendas se van desarrollando según planning de obra de la constructora. El estado actual de las obras es el siguiente:

Albañilería - Cimentación y estructura:

Se está saneando y reparando los paramentos verticales tanto de estructuras de hormigón (pilares y vigas), como resto del paramento, en el que se produce el desprendimiento del mortero de recubrimiento, posteriormente se procede al tratamiento cromático de las fachadas. En la actualidad se trabaja en los aparcamientos 1 y 6  y se espera que dichos aparcamientos estén totalmente saneados a finales de febrero. Se halla ejecutada en estos momentos un 75% del total de la obra.



También  se está actuando  en los refuerzos de las solanas tanto con fabrica de bloques macizos (muros de carga), saneado y reparación de la estructura ya existente y refuerzo estructural con estructura metálica si fuera necesario. Actualmente se está interviniendo  en el aparcamiento 6 y se prevé que se comienza a principios de febrero con el aparcamiento 7. Habiéndose realizado un 65% de esta intervención.


Carpintería de aluminio:

Es una de las unidades de obra que van más adelantada cumpliendo con creces la expectativas del planning de obra inicialmente planteado por la empresa constructora. Esta empresa realiza diversos trabajos en lo que se refiere a acabados y terminación que  son los que se hacen más patente en obra como pueden ser: 

Persianas correderas:

Dicho elemento de cerramiento está totalmente colocado.


Lucernarios / Claraboyas:

La unidad de obra que comprendía tanto los trabajos de albañilería que consistían en la demolición del lucernario y la preparación del hueco para recibir el nuevo lucernario de aluminio está totalmente ejecutada.


Puerta de contadores:

Dichos elementos de cerramiento están colocados.


Cubiertas:

Se ha propuesto unificar el techo de la solana, mediante un cerramiento de estructura de aluminio lacado en blanco y plancha de policarbonato, similar al lucernario, con esto se pretende conseguir la homogeneidad visual de todos los elementos de cerramiento horizontal  y resolver problemas de filtraciones y humedades que presentan las viviendas en su última planta. Actualmente se está ejecutando el aparcamiento 3, esta unidad de obra conlleva la rectificación y el saneado  de la losa de hormigón, si la hubiera,  para la posterior colocación de la estructura  ligera  de aluminio por lo que es de las unidades de obra más laboriosa y que conlleva mayor tiempo de ejecución. En estos momentos hay ejecutado  en albañilería  un 60 % y  en colocación de cubiertas de aluminio ligero un 53%.

Pintura - Tratamiento cromático de fachada:

En la actualidad se está pintando el aparcamiento 6  y rematando en el interior de viviendas, falsos techos, jambas y dinteles de ventanas,  así como remates de pinturas en cajas de escaleras  previéndose que para mediados de febrero se comience con el aparcamiento 7.  Se ha ejecutado el 65 % de la obra. Evolución de tratamiento cromático de fachadas


Impermeabilización de cubiertas:

Se está procediendo  a la impermeabilización  de las cubiertas dándole un acabado uniforme según directrices de proyecto, a día de hoy están impermeabilizados los edificios del aparcamiento 1,  se está preparando para impermeabilizar los bloques del aparcamiento 6. Se continua con buen ritmo, es una unidad que se desarrolla cuando se termina las labores de saneado y colocación  de lucernario, antepechos y cubremuros , pintura de fachada y colocación de  techo de solana. Actualmente se halla ejecutada en un 55 %.

Evolución de la impermeabilización en cubiertas


Saneamiento:

Actualmente se trabaja en el aparcamiento 1 en el interior de las viviendas. Esta labor consiste en la ejecución de nuevos bajantes por el exterior de los edificios, su conexión a la red de saneamiento en el interior de las viviendas y el falseo con planchas con planchas de escayola de dichas redes.
Es la unidad de obra del proyecto  más complicada dado que requiere la demolición de falsos techos, verificación del estado actual de la red de saneamiento de la vivienda, la
nueva red (incluso en algunos casos la sustitución de la red de plomo o PVC en mal estado o mal ejecutada) y posterior remate de albañilería y pintura con los tiempos que requiere cada unidad, para su verificar su  buen funcionamiento.
La rectificación de la red de saneamiento en el interior de la vivienda , su conexión al bajante situado en fachada y el falseo con planchas de escayola de falso techo actualmente esta ejecutado un 50% en fontanería y 45% de falso techo en el conjunto residencial .

Se está revisando, comprobando y reparando si fuera necesaria la red general  de saneamiento de todo el conjunto residencial.

Instalaciones contraincendios y eléctrica:

Colocación de medidas de protección contraincendios en cajas de escaleras, colocación de luminarias de emergencia y extintores, esta unidad de obra la se refiere a luces de emergencia  se ha empezado a realizar durante el presente año estando en un  20%.

Urbanización

Colocación de Barandillas en rampas de acceso en el parque central, reparación de pavimento o  losetas  de Santo Domingo en zonas peatonales y parque central, adaptación de cruces de calles y aparcamientos para personas de movilidad reducida.

Se prevé de inmediato comienza la colocación de barandilla metálica de acuerdo con la normativa para personas de movilidad reducida.

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