ARI REHABILITACIÓN DEL BARRIO – ESTADO DE LAS OBRAS

REHABILITACIÓN DE LAS 1152 VIVIENDAS LAS REMUDAS

INFORME Nº 3: Telde a 31 de marzo de 2011.

LA DIRECCIÓN FACULTATIVA INFORMA:
Que las obras de rehabilitación de las 1152 viviendas se van desarrollando según planning de obra de la constructora.
El estado actual de las obras es el siguiente:
Albañilería
Cimentación y estructura: se está saneando y reparando los paramentos verticales tanto de estructuras de hormigón (pilares y vigas), como del resto del paramento, en el que se produce el desprendimiento del mortero de recubrimiento, posteriormente se procede al tratamiento cromático de las fachadas. En la actualidad se trabaja en los aparcamientos 7 y 8, se espera que dichos aparcamientos estén totalmente saneados durante los meses de  abril y mayo . Se halla ejecutada en estos momentos un 85% del total de la obra.

También se está actuando en los refuerzos de las solanas tanto con fabrica de bloques macizos (muros de carga), saneado y reparación de la estructura ya existente y refuerzo estructural con estructura metálica si fuera necesario. Se prevé que durante el mes de Abril se empiecen con los bloques 1, 2,3, 4 del aparcamiento 8 . Habiéndose realizado un 80  % de esta intervención.

 

Carpintería de aluminio:

Es una de las unidades de obra que van más adelantada cumpliendo con creces la expectativas del planning de obra inicialmente planteado por la empresa constructora. Esta empresa realiza diversos trabajos en lo que se refiere a acabados y terminación que  son los que se hacen más patente en obra como pueden ser:

Persianas correderas:

Dicho elemento de cerramiento está totalmente colocado.


Lucernarios / Claraboyas:

La unidad de obra está totalmente terminada, tanto los trabajos de albañilería que consistían en la demolición del lucernario y la preparación del hueco para recibir el nuevo, como la realización y colocación del lucernario de aluminio y planchas de policarbonato.
Se vienen realizando actualmente los trabajos de remate de yeso y pintura en el interior de los lucernarios en los huecos de escalera.


Puerta de contadores:

Dichos elementos de cerramiento están colocados.


Cubiertas:

Se ha propuesto unificar el techo de las solanas, mediante un cerramiento de estructura de aluminio lacado en blanco y plancha de policarbonato, similar al lucernario, con esto se pretende conseguir la homogeneidad visual de todos los elementos de cerramiento horizontal  y resolver problemas de filtraciones y humedades que presentan las viviendas en su última planta.
Actualmente se está ejecutando el aparcamiento 7 y parte del 8, esta unidad de obra conlleva la rectificación y el saneado de la losa de hormigón, si la hubiera, para posterior colocación de la estructura ligera de aluminio, por lo que es de las unidades de obra más laboriosa y que conlleva mayor tiempo de ejecución.

En estos momentos hay ejecutado en albañilería un 82 % y en colocación de cubiertas de aluminio ligero un 70 %.

Pintura - Tratamiento cromático de fachada:

En la actualidad se están pintando el aparcamiento 7  ( bloque  2) y parte del aparcamiento 8 (bloque 11 y 12), así como rematando en el interior de viviendas, falsos techos, jambas y dinteles de ventanas, se prevé que durante el mes de Abril este finalizado este edificio. Se ha ejecutado el 80,55 %  de la obra.

EVOLUCIÓN DEL TRATAMIENTO CROMÁTICO DE FACHADA.


Impermeabilización de cubiertas:

Se está procediendo a la impermeabilización de las cubiertas, dando acabado uniforme según directrices de proyecto, a día de hoy están impermeabilizados los edificios desde el aparcamiento 5 hasta el 1, faltan por terminar tres bloques en este último; también se están preparando las cubiertas para impermeabilizar los bloques del aparcamiento 6. Se continúa con buen ritmo.
Es una unidad que se desarrolla cuando se terminan las labores de saneado y colocación  de lucernario, antepechos y cubremuros, pintura de fachada y colocación de techo de solana. Actualmente se halla ejecutada en un 76,38  %.

- Evolución de la impermeabilización en cubiertas

Saneamiento:

Actualmente se trabaja en el interior de las viviendas del aparcamiento 1.Los trabajos consisten en la ejecución de nuevos bajantes por el exterior de los edificios, su conexión a la red de saneamiento general que discurre por los jardines y el parque, la conexión del saneamiento interior de cada vivienda y el falseo de dichas redes con una canaleta metálica pintada de blanco en el exterior para las bajantes (pegado a las solanas) y con planchas de escayola en el interior de las viviendas.
Es la unidad de obra del proyecto más complicada dado que requiere la demolición de falso techos, verificación del estado actual de la red de saneamiento de la vivienda, la nueva red (incluso en algunos casos la sustitución de la red de plomo o PVC en mal estado o mal ejecutada) y posterior remate de albañilería y pintura, con los tiempos que requiere cada unidad para verificar su buen funcionamiento.
La rectificación de la red de saneamiento en el interior de la vivienda, su conexión al bajante situado en fachada y el falseo con planchas de escayola está ejecutado en un 72 % en lo que se refiere a fontanería y en un 65 % en lo concerniente a albañilería en el total del conjunto residencial. Actualmente se trabajan en conjunto (saneamiento y albañilería) en los aparcamientos 6 y 7.
Se está revisando, comprobando y reparando si fuera necesaria la red general  de saneamiento de todo el conjunto residencial.

Instalaciones contraincendios y eléctrica:

Colocación de medidas de protección contraincendios en cajas de escaleras, consistentes en la colocación de luminarias de emergencia y extintores, esta unidad de obra  se refiere a luces de emergencia, se ha empezado a realizar durante el presente año estando en un 32  %, se continúan los trabajos en los aparcamientos 3 y 4.
Los extintores se colocarán en todos los portales, 3 unidades por portal, depositados en cajas metálicas con cristal de “ROMPASE EN CASO DE INCENDIO”
En cuanto a la instalación eléctrica el proyecto contempla la revisión y puesta al día del cuadro de protección de zonas comunes (cuadro de escalera) se viene realizando en los bloques de los aparcamientos 3 y 4.


Urbanización
Colocación de Barandillas en rampas de acceso en el parque central, reparación de pavimento o losetas de Santo Domingo en zonas peatonales y parque central, adaptación de cruces de calles y aparcamientos para personas de movilidad reducida.
Se están fabricando el resto de  las barandillas metálicas para que continúen  la colocación en las rampas designadas. Las barandillas se adaptarán con la normativa para personas de movilidad reducida . Se ha ejecutado un 10% del  computo general de esta unidad de obra.

En el mes de marzo se ha procedido a marcar los ámbitos de intervención de los paso de peatones, y durante el mes de abril se prevén que comiencen esta una unidad de obra destina a la eliminación de barreras arquitectónicas en los accesos a las aceras.


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