ARI REMUDAS – ESTADO DE LAS OBRAS

REHABILITACIÓN DE LAS 1152 VIVIENDAS LAS REMUDAS

INFORME Nº 8: Telde a 8 de agosto del 2011.

LA DIRECCIÓN FACULTATIVA INFORMA:
Que las obras de rehabilitación de las 1152 viviendas se van desarrollando según planing de obra de la constructora.

El estado actual de las obras es el siguiente:

Albañilería:
Cimentación y estructura: se han saneado y reparado los paramentos verticales tanto de estructuras de hormigón (pilares y vigas exteriores), como del resto de los  paramentos, en el que se produce el desprendimiento del mortero de recubrimiento, posteriormente se procede al tratamiento cromático de las fachadas, dichos paramentos están totalmente saneados, por tanto esta unidad de obra está en un 100%, en lo que respecta al aspecto exterior del Conjunto Residencial ,falta  valorar y sanear  los pilares interiores situados en plantas bajas y sótanos, esta  una unidad de obra  se viene desarrollando durante el mes de julio y continua durante  el mes de agosto, se ha trabajado en el aparcamiento 5, que está totalmente terminado, y ahora se continúan los trabajos en el aparcamiento 4 que está en un 50% de ejecución y en el aparcamiento 3, que está a un 30% de la ejecución.

También se ha actuado en los refuerzos de las solanas tanto con fabrica de bloques macizos (muros de carga), saneado y reparación de la estructura ya existente y refuerzo estructural con estructura metálica si fuera necesario .Esta intervención esta ejecutada en un 100%, por tanto se da por finalizada.

Carpintería de aluminio:
Es una de las unidades de obra que van más adelantada cumpliendo con creces las expectativas del planing de obra inicialmente planteado por la empresa constructora. Esta empresa realiza diversos trabajos en lo que se refiere a acabados y terminación que son los que se hacen más patente en obra como pueden ser:
Persianas correderas:
Dicho elemento de cerramiento está totalmente colocado.

Lucernarios / Claraboyas:
La unidad de obra está totalmente terminada, tanto los trabajos de albañilería que consistían en la demolición del lucernario y la preparación del hueco para recibir el nuevo, como la realización y colocación del lucernario de aluminio y planchas de policarbonato.

Se vienen realizando actualmente los trabajos de remate de yeso y pintura en el interior de los lucernarios en los huecos de escalera.

Puerta de contadores:
Dichos elementos de cerramiento están colocados.

Cubiertas:
Se ha propuesto unificar el techo de las solanas, mediante un cerramiento de estructura de aluminio lacado en blanco y plancha de policarbonato, similar al lucernario, con esto se pretende conseguir la homogeneidad visual de todos los elementos de cerramiento y resolver problemas de filtraciones y humedades que presentan las viviendas en su última planta.

Esta unidad de obra conlleva la rectificación y el saneado de la losa de hormigón, si la hubiera, para posterior colocación de la estructura ligera de aluminio, por lo que es de las unidades de obra más laboriosa y que conlleva mayor tiempo de ejecución.

En estos momentos hay ejecutado en albañilería un 100 % y en colocación de cubiertas de aluminio ligero un 100,00  %, por tanto esta unidad de obra se da por finalizada.

Pintura - Tratamiento cromático de fachada:
En la actualidad se está trabajando en el aparcamiento 8 , así como rematando en el interior de viviendas, falsos techos, jambas y dinteles de ventanas, se prevé que durante el mes de agosto se finalice con los paramentos verticales de un  bloques  del aparcamiento 8 , decir que el conjunto residencial está prácticamente terminado, se estima la ejecución de esta unidad de obra en un 99,5%.

EVOLUCIÓN DEL TRATAMIENTO CROMÁTICO DE FACHADA.

Impermeabilización de cubiertas:
Se está procediendo a la impermeabilización de las cubiertas, dando acabado uniforme según directrices de proyecto, falta por impermeabilizar los bloques 5,6 y 7 del aparcamiento 8, durante el mes de agosto se culminara dicha unidad de obra. Se continúa con buen ritmo.
Es una unidad que se desarrolla cuando se terminan las labores de saneado y colocación de lucernario, antepechos y cubremuros,  pintura de fachada y colocación de techo de solana. Actualmente se halla ejecutada a día de hoy en un 95,83%.

Saneamiento:

Los trabajos consisten en la ejecución de nuevos bajantes por el exterior de los edificios, su conexión a la red de saneamiento general que discurre por los jardines y el parque, la conexión del saneamiento interior de cada vivienda y el falseo de dichas redes con una canaleta metálica pintada de blanco en el exterior para las bajantes (pegado a las solanas) y con planchas de escayola en el interior de las viviendas.

Es la unidad de obra del proyecto más complicada dado que requiere la demolición de falso techos, verificación del estado actual de la red de saneamiento de la vivienda, la nueva red (incluso en algunos casos la sustitución de la red de plomo o PVC en mal estado o mal ejecutada) y posterior remate de albañilería y pintura, con los tiempos que requiere cada unidad para verificar su buen funcionamiento.

La rectificación de la red de saneamiento en el interior de la vivienda, su conexión al bajante situado en fachada y el falseo con planchas de escayola está ejecutado en un 98,9 % en lo que se refiere a fontanería y en un 98 % en lo concerniente a albañilería ( falso techo) en el total del conjunto residencial. Actualmente se trabajan en conjunto (saneamiento y albañilería) en el aparcamiento 8.

Se está revisando, comprobando y reparando si fuera necesaria la red general de saneamiento de todo el conjunto residencial.

Instalaciones contraincendios y eléctrica:
Colocación de medidas de protección contraincendios en cajas de escaleras, consistentes en la colocación de luminarias de emergencia y extintores, las luces de emergencia se han empezado a colocar durante el presente año, estando ejecutado un 90,27%, se continúan los trabajos en el aparcamiento 8 donde faltan los bloques 1,2,3,4,5,6 y 7.
Los extintores se colocarán en todos los portales, 3 unidades por portal, depositados en cajas metálicas con cristal de "ROMPASE EN CASO DE INCENDIO".
En cuanto a la instalación eléctrica el proyecto contempla la revisión y puesta al día del cuadro de protección de zonas comunes (cuadro de escalera) se viene realizando en el aparcamiento 8.


Urbanización:
Colocación de Barandillas en rampas de acceso en el parque central, reparación de pavimento o losetas de Santo Domingo en zonas peatonales y parque central, adaptación de cruces de calles y aparcamientos para personas de movilidad reducida.
Se están fabricando el resto de las barandillas metálicas para que continúen la colocación en las rampas designadas, la colocación de barandillas conlleva en determinadas de ellas la ampliación de las rampas para permitir su uso a vehículos pesados. Las barandillas se adaptarán a la normativa para personas de movilidad reducida. Se ha ejecutado un  95 % del cómputo general de esta unidad de obra.

En el mes de junio ha comenzado la unidad de obra destinada a la ejecución  de los vados de los pasos de peatones situada principalmente en la  Avda. de la Paz y en los cruces de los accesos de los aparcamientos.  El acondicionamiento de las aceras para Personas de Movilidad Reducida (P.M.R.), se ha ejecutado  aproximadamente un 70% del total, se continuará con esta unidad durante este mes, que se prevé que finalizara.

Se ha intervenido en la reparación y saneamiento  del pavimento de acceso al Anfiteatro de Las Remudas , lo que se conoce popularmente como "La Tartana", este pavimento este constituido por losetas circulares prefabricadas ligeramente armado de varios diámetros rematadas con mortero lavado dando un aspecto singular y notorio a esta parte del parque. Se está reponiendo las losetas que están en muy mal estado y aquellas áreas donde se ha realizado intervenciones con roturas de dichas losetas que no han sido muy afortunadas desde el punto de vista estético. Esta intervención se ha realizado en un 100 %.

Saneamiento y reparación de muros de jardineras en los aparcamientos, la unidad de de obra a realizar, conlleva la reparación, el saneado de la armadura metálica y posterior hormigonado de dichos muros, situados en los jardines de los aparcamientos que presentan un mal estado de conservación y mantenimiento. Esta labor se prevé que comience en el mes de agosto

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